天津购房|天津新房价格涨了,二手房降了!

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天津落户同盟
2019年9月17日国家统计局70城房价报告发布。 //img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190919115048.jpg插图 数据显示,8月份,天津房价“一涨一跌”, 走出了不一样的行情。
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01、天津房价“一涨一跌” 国家统计局数据显示,2019年8月,天津新房价格环比上涨0.1%,同比上涨1.8%这也是天津新房价格连续19个月同比上涨了。
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天津新房价格走势
二手房价格环比下跌0.5%,这是继7月环比下跌0.4%后的“二连跌”; 同比上涨0.5%迄今天津二手房价格同比涨幅已连续上涨16个月,但涨幅却在持续收窄。
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天津二手房价格走势
关于这一点从上图也可看出,2018年10月,同比涨幅为6.4%;2018年11月,同比上涨6.2%…… 2019年8月,同比上涨0.5%,创下了自2018年5月以来的涨幅最低值。 从城市排序上看,天津无论是新房,还是二手房,也无论是环比,还是同比,排名都比较靠后。 天津房价格环比涨幅在70个大中城市中排名第54,同比涨幅排名第67;二手房价格环比涨幅排名第60,同比涨幅排名第61。相对比较“安全”。
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天津房价格涨幅排名
这也预示着,天津短期内不会再出收紧调控政策了。 2、天津真实行情如何? 另据中指院数据显示,2019年8月,天津新房成交均价为15575元/平米,环比下跌3.1%,同比下跌4.1%。
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2019年8月天津商品住宅市场情况
至于该数据与国家统计局的出入,小编就不多作解释了,大家懂得。 不过,说实话,中指院的这个数据更符合买房人的“体感”温度。 最直观的例子,翻开朋友圈,打折促销的海报多不胜举。 据不完全统计,8月份有14个项目加入“降价阵营”,不仅数量比7月有所增加,降价力度也更大了。
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8月份各项目购房优惠统计
连市区都没有扛住,出现了很多“2字头”。比如路劲太阳城、九和府、泰达城河与海、天房天泰、朝阳领御等。 团泊东更惨烈,鸿坤理想城特惠房7800元/平米起,富力新城6800元/平米起,招商果岭6480元/平米起,福晟公元乐府5000多…… 当然,天津楼市并不是全都在一味地降价。 任何市场都是“二八定律”。在当下大多数楼盘以价换量时,仍有20%的楼盘走出了独立行情。 这样的楼盘抗跌,且更具成长价值,建议重点关注。 3、上涨城市少了 纵观全国,8月份,新房、二手房上涨城市数量均有不同程度的减少。 2019年8月,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有55个,比7月份减少了5个。 同时环比持平城市数量也减少了2个,相应的,环比下跌城市数量增加了7个。
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城市新房价对比
二手房方面,8月环比上涨的城市有43个,比7月份减少了5个。不过,相比7月份,持平城市数量增加了5个。 更值得一提的是,8月份二手房价格环比下跌城市有20个。至此,二手房价格已连续3个月20城下跌了。该现象为最近2年来首次出现。
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城市二手房对比
综合计算下来,2019年8月,70个大中城市新房价格综合指数环比上涨0.6%,同比上涨9.1%。相比7月,环比涨幅持平,同比涨幅收窄了1个百分点。
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70城市新房房价综合指数
二手房综合环比涨幅为0.3%,相比7月收窄了0.1个百分点;同比涨幅为5.3%,与7月相比收窄1.2个百分点。
70城二手房价格综合指数
70城二手房价格综合指数
4、下调趋势或将延续 国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示8月份,房地产市场总体延续平稳态势。 一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。 三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,70城新房房价环比增幅数据总体不变,而同比增幅数据有所收窄,这进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。 从实际过程看,当前各地有各类降价促销的做法,这一定程度上限制了房价环比涨幅的扩大,同时也使得同比增幅数据难以扩大。 尤其是房屋交易数据总体上以小跌为导向,所以房价数据也难以强势反弹,总体以小幅降温为主要特征。 中原地产首席分析师张大伟认为从不同城市变化看,一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落,2019年上半年的小阳春已经过去。预计金九银十将难以出现。 主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。 2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。 8月份,房地产调控密集,相比之前政策,最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧,叠加地方整顿房地产市场乱象密集。

来源: 天津365淘房

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