官方发布,天津二手房价“连续下跌”!楼市是否会迎来拐点!

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天津落户同盟

1月16日,国家统计局70城房价报告发布。

数据显示,天津房价环比微跌!

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全国微涨,天津跌了

纵观全国,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有50个,比上月增加了6个。

二手房方面,价格环涨城市也比11月份增多了6个,达到了38个。

但下跌城市数量仍处于历史高位,为26个。这也是近期二手房环跌城市数量连续7个月超过20城了!

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简单计算下来,12月份70城新房价格综合环比上涨0.4%,比11月份微涨0.1个百分点;二手房价格环比持平。

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换言之,12月份的全国楼市略有反弹。但天津房价却降了。

国家统计局数据显示,2019年12月,天津新房价格环比下跌0.1%,同比上涨1.4%,环同比涨幅分别比11月收窄了0.1、0.2个百分点。

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原因很简单,都是“以价换量”惹的祸。

所以别看12月份房价跌了,但是成交量却涨了。

据中指院数据显示,2019年12月,天津新房共计成交12615套,环比上涨11.1%,同比上涨14.5%;

成交面积达139.32万平米,环比上涨13.3%,同比上涨15.7%。

不仅刷新了年度峰值,还创下了自2018年“海河英才”以来的最高成交记录!

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二手房方面,12月份天津二手房价格环比下跌0.5%,同比持平。

这也是近期天津二手房价格的环比“六连跌”!连同比涨幅也已收窄至“0”!

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两个有趣的现象

整体来看,调控这几年,天津房价已经“稳”下来了!上下波动幅度变小了!

据国家统计局数据显示,2016年,天津新房环比涨幅高时能达到4.2%,而调控这三年,别说4%了,连1%都没触及!

2017年,环比最高涨幅为0.4%;2018年,环比最高涨幅为0.5%;2019年,环比最高涨幅为0.7%。

当然,也没有大跌。调控期环比最大跌幅不过-0.3%、-0.4%。

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累计算下来,2019年这一年,天津新房价格累计环比上涨1.4%。

可见,大趋势仍是“稳中有涨”!

更有意思的是,上半年和下半年简直是两个画风。

上半年以“涨”为主,而下半年则以“跌”为主,把涨上去的部分又给回吐回去了。

在这方面表现最明显的是二手房市场。

2019年上半年,天津二手房价格不是环涨,就是持平,累计环比涨幅达2.1%;

而从7月份开始,画风大变,完全进入了“连跌”模式。7月,环跌0.4%;8月,环跌0.5%……最新的12月,继续环比下跌0.5%。

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累计算下来,2019年下半年,天津二手房价格累计跌幅达2.1%。正好与上半年的涨幅相对等。

也就是说,全年天津二手房价格累计涨幅为0,没涨也没跌。

楼市拐点要来了?

话说,前几天,天津的“邻居”唐山之所以会出台限售政策就是因为房价涨幅过高、排名太靠前了。

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据国家统计局数据显示,2019年10月,唐山新房价格环比上涨1.7%,排名第4;2019年11月,唐山新房价格环比上涨1.9%,排名第1。

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二手房更高, 2019年11月,唐山二手房价格环比上涨1.8%,同比上涨14.7%,环同比均是全国第一!

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由此可见,国家统计局发布的房价数据就是一把判断调控该紧还是松的“尺子”。过高了,出手压一压;过低了,也会适当托一托。

那么,天津呢?

可以很明确的告诉大家,天津目前很“安全”,并不“冒尖”。相反,天津的排名很靠后。

最新的12月份数据,天津新房价格环比涨幅排名55,同比涨幅排名65;二手房价格环比涨幅排名63,同比涨幅排名53。

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再者,作为楼市“急先锋”的二手房价格已经连跌6个月了!这就是信号!

  • 2017年5月-11月,天津二手房价格连续7个月环比下跌,转年天津就出台了引进人才“租房落户”政策,5月份更是祭出了“海河英才”计划。
  • 2014年7月-2015年2月,天津二手房价格环比涨幅8连跌,之后就有了降息、降准、降首付等一连串的利好政策……

由此可见,二手房的连跌态势,或许就是黎明前的黑暗,转折已在不远处!

来源:365淘房网

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