海教园新地上架!起始楼面价7530元/平米

7
天津落户同盟
5月25日,天津海河教育园区挂牌一宗居住用地,土地编号为津海河园(挂)2020-008号。
地块起始总价10亿元,折合楼面价7530元/平米,未设置最高限价,将于6月24日下午14:50摘牌。
//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200527083938.jpg插图

该地块为2020年天津市发布的经营性土地供应招商地块之一。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200527083945.jpg插图(1)

该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧,其四至为:东至雅馨路,南至吉明路,西至规划教育科研用地,北至嘉明路。
北侧为已经交房的龙湖天宸原著,南侧为即将开盘的龙湖天璞。
 
该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
出让土地面积94857.5平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.4,地上建筑面积不大于132800.5平方米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。
该地块起始总价10亿元,折合楼面价7530元/平米,
此外,挂牌文件还提出以下竞买条件:
1.居住用地容积率大于1.0。
2. 规划建筑面积包括居住区级社区商业服务中心建筑面积不小于24200平方米,组团级商业服务网点建筑面积不小于900平方米。
3.有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责。
4.公共服务配套设施必须与该项目同步建设、同步验收。非经营性公共服务设施由摘牌单位负责实施建设,建成后无条件移交相关部门。
5.其他规划要求详见《规划条件通知书》。
6.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。
参考地价方面:
2019年12月13日,阳光城以楼面价9102 元/平米,溢价率14.29%,总价6.4亿元摘得宅地,即阳光城未来悦,目前优惠后洋房均价19000元/平米。
2020年1月22日,龙湖以楼面价8678元/平米、溢价率9%、总价16亿元摘得宅地,即龙湖天璞。
可见,今日挂牌地块楼面价更低一些,而大部分房企对生态城和海教园还是较看好的,毕竟还是流量板块,或许会出现“争抢”产生溢价。
来源:天津淘房网