近日，天津市规划局公示了两宗地块的修改方案，将由商业用地改为居住用地，分别位于南开区天拖地块、河东区天房万欣城。
规划的调整，预示着片区内还将有新的住宅供应。
天拖地块
该地块位于南开区天拖居住区内。
拟启动04-15单元07、12街坊控制性详细规划修改论证工作。
拟将07街坊01地块、12街坊01地块由商业性公共服务设施用地调整为居住用地，12街坊02地块增设教育用地，同时梳理提升相关配套设施。
地块中的12街坊01地块此前规划为商业用地，这部分是2013年9月18日，融创、天房以综合楼面地价10108元/平米拿下的天拖地块中的H地块。
现规划将此部分调整为居住用地，占地面积约4万平米。
按照目前天房天拖项目2.5的容积率来计算，未来建筑面积约10万平米，即大约将有1000套房源的供应。
另外一宗商业改居住的地块，目前尚未出让，位于万科新都汇南侧，占地面积约3万平米，粗略计算将形成750套房源的供应。
也就是说，未来南开区天拖地块还将额外有不到2000套房源的新供应。
天房天拖的H地块在当时来看，楼面价10108元/平米的价格不低了，但放在现在来看，这个价格简直不要太合适。
而相应的新房价格还会参照周边，天房天拖目前二手房价格约50000元/平米。
此外，还有一宗地块增设教育用地，未来将会建成学校，作为这一片区的教育配套。
天房万欣城地块
该地块位于河东区天房万欣城内，根据规划，拟启动河东区02-15单元07街坊控制性详细规划修改论证工作。
调整意向拟将07街坊01地块由商业性公共设施用地调整为居住用地。
按照规划，临近津滨大道的一块弯型地块将由商业用地改为居住用地。
目前，天房万欣城在该地块内规划有住宅和商业，均含有底商，根据规划的调整，未来这一片区将取消所有商业，全部改为住宅。
天房万欣城现高层在售，均价35000元/平米，万欣枫园主力户型为110-140平米；万欣竹园主力户型为99-140平米户型。
