新规划出炉!除了教育和地铁,这个板块又多了个“新名片”!

6
天津落户同盟

在天津环城,有一个特殊的存在。它凭借教育优势,房价比周边高出5千左右,等了多年的地铁也要开通了。这个板块就是海教园。如今除了这两大重要标签外,海教园板块又多了个“新名片”!

1、新规划!海教园再添新名片!

3月25日,海教园管委会官网公示了天南小镇城市设计草案。

这也意味着,海教园板块又添一重大利好。

根据规划,天南小镇坐落于海河教育园区内,东侧与各职业院校接壤,西侧比邻天津大学、南开大学;南北连接咸水沽与双辛组团,是该区域融合联动的关键一环。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142556.jpg插图

四至范围为:东至和慧南路,南至同德路,西至蓟汕联络线,北至宁慧路、雅深路,总面积约4平方公里。

项目定位于“智能的小镇、文化的小镇、生态的小镇、活力的小镇”,集科技创新、孵化转化、国际交流、生活配套于一体,打造“一园,两镇区”的功能结构。

  • “一园”即中央生态智慧公园,由雅深路、同德路、雅观路、宁慧路围合而成。
  • “两镇”为东、西两镇区,位于“一园”两侧。东镇依托南开大学科研资源,打造南开云创智慧镇区;西镇依托天津大学科研资源,打造北洋科创智慧镇区。

整体来看,天南小镇宜居、宜研、宜游、宜商,是具有天津教育特色的创新核心区域,也有望成为海教园的又一新名片。

2、最新进展!配套即将大升级

与此同时,之前爆出的几大利好项目也有了新进展:

①“国”字头地标,开建!

3月29日,国家会展中心(天津)项目正式开工建设。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142603.jpg插图(1)

这是全国第三个国家会展中心,也是规模最大的一个,计划总投资175亿元,规划总建筑面积134万平米,是集展览、会议、办公、酒店、商业于一体的会展综合体。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142606.jpg插图(2)

这个项目可了不得,“国”字头,对标国际,施工标准都是“行业领先”、“全过程鲁班”的标准,要打造大型会展典范、全球会展新高地。

项目分两期建设,一期主要建设 16 个展厅和综合配套区,总建筑面积约47.8万平米。预计2021年完成一期场馆及综合配套区建设。

待建成后,临近的海教园板块定能跟着沾光,连调性也会抬高好几个台阶。

②地铁来了!年内开通!

地铁,是环城板块发展的重要引擎,只一条就足以“秒杀”任何概念。

海教园仅在建的就有两条,即地铁6号线二期和地铁1号线东延线。

地铁6号线二期已于2月4日开工,设9座车站,其中天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站均位于海教园板块内。预计2022年上半年载客试运营。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142610.jpg插图(3)

比6号线二期更早开通的是地铁1号线东延线,预计今年内全线开通运营。

共设双林站、李楼站、梨双北路站、洪泥河东站、高庄子站、上郭庄站、北洋村站、国展路站、东沽路站、咸水沽北站、双桥河站11站。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142614.jpg插图(4)

开通后将从北辰区直通到津南区,并可与2、3、5、6号线换乘,大大缩短海教园与中心城区的空间距离。

再加上能上南开学校、与市区平起平坐的教育特权,以及双城绿色生态屏障等,海教园板块可谓是有地铁、有学区、有生态、有大公建,实力与颜值兼备。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142616.jpg插图(5)

③全配齐!大量住宅待上市

为了配合这些重大城建项目,海教园还对之前规划进行了深化调整。

3月25日,最新修改的《天津海河教育园区02、03单元部分用地控制性详细规划修改草案》正式公示。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142620.jpg插图(6)

涉及区域四至范围为:东至雅润路,南至津晋高速,西至津港快速路,北至蓟汕联络线。涵盖天津大学、南开大学以及规划中的天南小镇等。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142624.jpg插图(7)

根据最新规划,该片区共规划了14大块居住用地,占地约359万平米,体量约500万平米。都是低密地块,容积率在1.2-1.5之间。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142620.jpg插图(8)

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142630.jpg插图(9)

目前雅润路一侧已经出让了8宗宅地。今年又亮相了4宗,占地面积37万平米,总建面63万平米。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142632.jpg插图(10)

同时,海教园02、03单元内还规划有9块商业用地,体量超127万平米,建成后可有效弥补片区内大型商业的不足。

另外从规划图来看,海教园02、03单元内还规划建2所高级中学5所九年一贯制学校、1个社区商业服务中心、4个菜市场、4个公交首末站、5处社会公共停车场库等。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142627.jpg插图(11)

超燃!海教园按下“加速键”

海教园板块,从2016年起便强势进入买房人视野,如今已经聚集了十多家开发商,仅目前在售项目就有6个。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142640.jpg插图(12)

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142653.jpg插图(13)

在年后这波小阳春的带动下,海教园板块也燃起了“小火苗”,到访量、成交量双冲高。

雅居乐御宾府周日单日到访量上百组,24个销售都忙得接待不过来。平常工作日到访量也在20组左右。

卖的最好的就是89平米小三室,现在剩余房源已不多了。112平米、129平米月初加推。

景瑞翰邻销售也十分火爆,3月6日一天销售1200万元。项目4月1日起点位回收2-3个点,调价后单价约23000左右。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142658.jpg插图(14)

虽说龙湖天宸原著、鲁能泰山7号没剩下多少房了,天悦风华一期二期住宅也已售罄,后期将加推三期。

海教园仍是天津楼市中不容小觑的生力军。后面还有大量新供应正在路上。

去年8月底成交的路劲海教园地块和雅居乐162号地块今年都会动

其中,路劲海教园地块预计7月份开盘。该地块为海教园北部板块出让的首宗住宅用地,楼面价9929元/平方米。

共规划了28栋住宅楼,产品以洋房、小高为主。其中7层到顶17栋,7-11层到顶3栋,5层到顶1栋,4层到顶1栋,11层到顶6栋。

这个项目最大的亮点是有84平米的两居室,总价更低,估计入市后会十分走俏。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142705.jpg插图(15)

雅居乐162号地块动作会晚一些,预计下半年入市。目前项目规划已出。

共规划了12栋住宅楼,产品为洋房、小高和高层。

其中,7层到顶洋房5栋,11层到顶洋房1栋,14/15/16层到顶的小高4栋,另有两栋31层到顶的高层。户型上, 90平米“起步”。

这个项目距离地铁1号线延长线比较近,旁边还规划有一所小学。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20190421142710.jpg插图(16)

整体来看,海教园是环城板块中“底子”最好,也是受“关爱”最多的板块。

未来随着各大利好项目的建成,该板块会进入价值兑现期!

 

留言

留言内容
请输入您的名字