2017天津购房房地产单盘销冠浮出水面

34
天津落户同盟

每到年终岁尾,总也忍不住发几句时不我待的感叹,2017年的天津市场可谓是一片焦灼,挟着2016年的暴涨风潮,赶上了宏观调控政策如潮,限价政策前所未闻,房产税吹风阵阵,租售同权与房住不炒一夜之间成为热词。市场在摇摆、焦灼、纠结中走到了岁尾。穿越政策与市场风向的火线,感叹者感叹错失良机,收获者开始品尝收获的幸福,各路榜单即将出炉,最先浮出水面的单盘销冠让秘密君着实吃惊,居然是超50亿销售额的融创城。

//5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180103/a94c24f0bf374d2ba09ae66b1b90f700.png插图

政策冲击不改本色 融创城劲销五十亿

根据统计数据,年内融创城项目累计实现销售1604套,成交面积达到17.54万平方米,实现销售金额突破50亿元。以超3亿元的优势领先全运村项目位列销售榜第一位。融创城项目的异军突起是许多业内所始料未及的,在市场更迭之中,实现超50亿元的销售业绩,同样实属不易。

去年9月,融创城项目首开,主力户型集中在85平方米到135平方米之间,产品类型涵盖高层、小高层、洋房、平墅等,高层均价不到30000元,而洋房产品均价约合33000元。2017年,市场政策走向急转直下,伴随着调控政策的落地、首付比例提高、贷款利率上浮、政府限价政策严厉,市场面临冲击不可避免。融创城仍然延续一贯的策略,主推84—140平米2—3居户型,涵盖刚需及改善性需求。

//5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180103/83130684a5184e0bb43785d720844d0d.jpeg插图(1)

在地价攀升推升价格预期,限价政策下新房均价优势明显,产品线丰富、项目体量巨大、片区购房需求喷发都成为该项目大热的助推力量。根据数据显示,从开盘至今,该项目已经累计实现销售超3000套,接近30万平方米,实现成交金额超90亿元。克服复杂的市场环境,融创城拿下销冠堪称是天津城市东部市场崛起的标志。

大牌扎堆地价飞涨 津滨大道成掘金之地

2015年12月30日融创以9036元/平方米的价格进军城市东部,项目体量超过51万平方米,土地价格引领津滨大道片区的同时,融创首入城东成为市场热议的话题。

2016年,融创在竞争激烈的天津土地市场先后拿下津滨大道104、105号两宗地块,地价水平已经冲到19000元的高位。至天房首开联合体拍获津滨大道相邻地块时土地价格已经飙升到2700元/平方米。进入2017年,金茂首次进入津滨大道沿线,楼面价格同样在19000元/平方米的水平上。津滨大道云集众多房企,成为掘金之地。

//5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180103/0066dcaab751471a96d0ce8d45c72527.jpeg插图(2)

土地价格的水涨船高,也让市场对于该项目的价格接受度随之提升。融创在津滨大道一线重仓三宗土地,总建筑面积达到80万平方米,成为融创继全运村之后的又一重仓区域。津滨大道沿线项目位于环线以内,首先受益津滨两地的交通动脉之一津滨大道,早有万科金隅的拓荒,目前城市生活配套已经日渐成熟。津滨大道、卫国道和津塘公路三条横向通道,昆仑路快速路、雪莲南路、跃进路和外环闭合式快速路形成四条纵向路网,使得该区域可以便捷到达天津市区与滨海核心区,医疗与商业配套均在驱车可达的范围内。

津滨大道最优势的客源地来自于河东及东丽九号线沿线,典型如中山门板块,人口居住密度极大,且多为远年住宅,围绕一二号桥两侧同样是以此为主。区域内刚需密集,且改善型客源丰富,交通快速通达的条件下,客源导入成效显著。融创城项目作为拓荒之后进入的首批项目,又捕捉到市场热点与客户需求,拥50万平方米建面,销冠不无道理。

//5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180103/c6d3e2c97d2449f79aae03bde4b14504.jpeg插图(3)

融创天津斩获七连冠 50万平东部造城

融创城作为融创重仓津滨大道沿线的第一个项目,开发体量巨大,总可建设用地面积约260000平米,体量之巨用造城形容并不过分。项目整体划为10个组团开发,总计约合3554户,随着年内销冠的实现,整体去化已经超过80%。

整个项目分三期开发,地块规划的商业配套面积达到7834.6平方米,以及一个1500平米的菜市场。目前项目期产品已经推出,产品主打改善型,以平墅、洋房和小高层为主。产品设计注重舒适度,平墅和洋房均为1梯2户的设计,将层高做到3.1米,在同类产品中特点鲜明。景观以建筑主体为主向前延伸,讲究中轴对称、空间的转换和丰富的层次,以主轴配合多条次轴形成整体的园林路网,在交叉点以乔木、树池等作为装饰,配合低密度的容积率,形成层次多样的社区景观,对于目标客群而言,产品设计、社区景观、生活配套,无疑颇有说服力。

//5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180103/7ee8c8dcb998416081e7037ee627394b.jpeg插图(4)

在融创营销力名动业内的背后,老带新的成交量占比不容忽视,经营老业主也成为融创近年来颇为着力的一项内容,今年主力推动的“幸福家”项目不仅包括邻里活动、亲子活动、还包括节日聚会等。目前已经形成品牌活动的包括海贝课堂、枫叶学堂、喜辰会、健走俱乐部等,均契合目前流行的社群运营方向,据称融创有8万业主,通过1年逾150场幸福家活动的经营,老业主带来的市场潜力不可估量。

销冠虽然出乎意料,但是被融创收入囊中也实属意料之中,2016年单盘破百亿的全运村项目今年仍然实现了46亿元的销售业绩。2017年数据显示,融创在天津市场已经突破销售额280亿元,销冠地位已经事实上收入囊中,实现天津市场的七连冠。而全国新增土地货值指标上,融创同样以14352亿元遥遥领先。穿越2017年的风风火火,融创城收获的是销冠,而融创收获的是穿越周期的能量。

留言

留言内容
请输入您的名字