天津房价大跌?官方数据来了!这些城市也跌回了一年前

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天津落户同盟

近日,围绕“天津房价”上演了一场battle大战。

“一平米降5000元”、“2周降72万”、“跌回4年前”……天津真有那么惨吗?

今天,国家统计局给出了官方房价数据!

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国家统计局数据显示,2020年8月,天津新房价格环比上涨0.3%,同比上涨0.9%。

也就是说,新房市场整体上依旧处于上涨通道。

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把时间轴拉长,近10年来,天津新房价格环比指数仅在2011年四季度、2014年下半年出现过连跌超过5个月的情况。

从2016年10月本轮收紧调控以来,天津新房价格虽多次低于持平线,但均是短暂现象,大多下个月就回正了。

最长的一次是去年底到今年3月份,连续环比下跌了4个月。

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纵观本轮调控至今,环比上涨月份比环跌的月份多,47个月中,约60%的月份都在涨。

同比方面也一样,调控这四年来,并没有出现大跌的情况,最大跌幅仅为0.4%,而且同比下跌次数也很少。

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整体来看,四个字——稳中有涨。

这与大多数人的“体感”温度不太一样,最大原因在于成交结构出现了变化。近年来众多高价地的入市,一定程度上把新房成交均价拉高了。

正如最新的8月份促销特惠房不断,但房价数据依然在涨。

由此可以预见,未来也会是这种走势,很难再大涨,但也不会大跌。好似被豢养的鸟儿,只能在鸟笼里活动。

相比之下,天津二手房市场是真的惨。

截至目前,贝壳二手房挂牌房源总量已近14万套。但近5个月,贝壳二手房的月成交量在4000套上下。

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最高值为今年5月份的4738套,刚刚过去8月份以4275套位居今年至今的第二高。

假设按4000套计算,这14万套需要35个月才能去化。

这还是在锁死供应的情况,实际上贝壳二手房每月都有不小的新增供应。仅8月新增挂牌房源就达29672套。环比7月增加了439套。

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供求决定价格。有这么庞大的供应池,房价自然涨不动。

据国家统计局数据显示,2020年8月,天津二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌4.5%。

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划重点,环比下跌0.8%,是什么概念?

1)创下了自2017年9月至今的最大环比跌幅;

2)这是天津二手房价格近期连续第14个月环比下跌。

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从走势图可以看出,本轮调控以来,天津二手房价格经过三次环比连跌。

第一次是:2017年5月-2017年11月,共7个月;

第二次是:2018年9月-2018年12月,共4个月……

毫无疑问,第三次是持续时间最长的,从2019年7月至今已连跌14个月!

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更值得一提的是,这次同比也跌了!

截至2020年8月,天津二手房价格已同比“八连跌”!这也是天津二手房价格连续第8个月同环比“双降”!

究其原因,一,市场不景气,二,受新房打压严重。

新房市场有些盘大搞优惠促销,恒大更是祭出了全国7折,不少纯新盘也以惊喜价入市……

在这种情况下,客户自然往新房倾斜,与之此消彼长的二手房,又岂能“安好”?

不可否认,天津市场短期内不容乐观。

从8月70城房价排名来看,天津房价涨幅在70个大中城市中比较靠后:

  • 新房价格环比涨幅排名第50,同比涨幅排名第55;
  • 二手房价格环比涨幅排名第69,同比涨幅排名第68!

尤其是二手房,已经是倒数第二、倒数第三的水平了。

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但要说天津最惨,也不尽然。

全国70个大中城市中,新房价格有11个城市同比下跌,最大跌幅为济南的3.3%;

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二手房价格有27个城市同比下跌,最大跌幅为牡丹江的9.3%。

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这也意味着,这些城市也跌回了一年前。

综合计算下来,70城新房综合环比涨幅为0.6%,综合同比涨幅为4.7%;二手房综合环比涨幅为0.3%,综合同比涨幅为2.2%。

从后续市场的表现看,二手房市场不会过快上涨。

尤其是今年金九银十阶段,各地新房的供应规模比较大,客观上会使得二手房的买卖受到影响。

初步判断,量涨价跌会是近段时间的大概率。

来源:365淘房网