天津购房|2020天津最新购房政策!

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天津落户同盟

经常有外地小伙伴咨询小编在天津买房、贷款、落户等各种问题。

有的甚至还问,现在天津还能买房送户口吗?

这当然是不能了。记住,现在所有买房送户口都是骗人的。早在2014年,天津就已取消蓝印户口。

即使有的售楼处说可以办,也不过是帮你找渠道,前提还是要你自己符合在天津落户的相关条件。

所以,不管买不买房,有关政策必须了解!

一则,可以防忽悠,也避免了自己想买房时临时抓瞎;二则,可以“显摆”,帮别人答疑解惑,收获大批小迷妹。

那么,目前天津最新的购房、贷款、税费、落户等政策是怎样的?进入新一年,有哪些变化?……

买房篇

想在天津买房,首先需要明确一点——你有购房资格吗?

天津目前执行的买房政策是:

●以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)限购第三套住房;
●外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房。●滨海新区不限购。

●外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

细分一下,可以分为以下几种情况,大家可以对号入座!

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1)天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户籍,以下同)、名下无房的家庭(包括带有未成年子女的离异人士,以下同),可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买2套住房;滨海新区不限购。

2)天津户籍、名下已有一套住房的家庭,可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买1套住房;滨海新区不限购。

3)天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭,只能在滨海新区买房。

4)天津户籍、名下无房的成年单身人士(包括未婚、离异无子女,以下同),可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买1套住房;滨海新区不限购。

5)天津户籍、名下已有住房的成年单身人士,只能在滨海新区买房。

6)外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的,无论家庭,还是单身人士,也无论有房没房,都不能在天津买房。

7)外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人,可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房;滨海新区不限购。

8)外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人,只能在滨海新区买房。

需要注意:

1、认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清。

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月。

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

4、本市户籍居民家庭包括:一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)。

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定。

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围。

7、公产房、企业产不能贷款,只能全款买卖,不在限购范围内,不计入住房套数。

8、限价房在限购范围内,计入住房套数。

9、共有产权屋计入居民家庭住房套数。

10、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数,取得房本后计入。

11、继承、受遗赠的住房按原规定执行,取得取得房本后计入住房套数。

其实,以上政策内容与之前的一样,并无变化。

或将有变动的是:

1、天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城,拟对承接北京非首都功能疏解项目的职工降低购房门槛。

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户籍迁入天津市的职工,可按照天津市户籍居民政策购房;
户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
该政策之前已经公开征求意见,正在研究中。2、网传滨海新区要放宽人才购房政策。

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对滨海新区承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资企业和滨海新区企业的非本市户籍职工,以及在滨海新区居住满六个月的非本市户籍居民家庭,允许在滨海新区购买住房一套,不再提供社会保险或个人所得税证明。

之前官方给出的回复是“新政策正在研究尚未落地”。

房贷篇

确定了拥有买房资格,又该准备多少钱首付呢?

当然,你说你有钱任性,全款买房也可以。但大部分人买房还是以贷款为主的。

贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。

商业贷款:

商业贷款,即纯按揭贷款。目前执行的政策还是:

1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。

3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。

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简而言之,认房认贷,首套房首付最低三成,二套最低六成,最长可贷25年。

这一项与之前的无异,有变化的是房贷利率。

从去年10月8日起,房贷利率改为与LPR并轨。首套房贷利率不得低于最近一个月相应期限的LPR,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

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自房贷利率正式换锚到现在,央行已经公布了五次报价。最新12月20日公布的LPR是:1年期LPR为4.15%,5年期LPR为4.80%。

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天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点,二套LPR+60基点。

按照12月份LPR计算就是,首套房贷利率最低5.1%起,二套房贷利率最低5.4%起。

而且不仅新增房贷都执行该新政,存量房贷也就是过去办理过的房贷全部按照LPR重新定价!转换自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

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公积金贷款:

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公积金贷款首付与商业贷款一样:首套房最低三成,二套最低六成,第三套及以上不予发放。

优于商业贷款的是,贷款利率低。

商业贷款首套房利率5.1%起,二套房贷利率5.4%起。而公积金贷款利率首套、二套全是3.25%。

这就无形中可以省下一大笔钱。

另外,贷款年限也与商业贷款不同。

买新房的话,公积金贷款最长可贷30年,比商业贷款多5年。(新房一般都可以贷到最长年限)
买二手房的话,公积金贷款最长可贷20年。商业贷款是最长可贷25年。需要注意,商业贷款的二手房贷款年限还要参考所购买二手房的房龄,而且房龄太老的办不了商业贷款。而公积金贷款不同,无论二手房房龄新旧,都可以贷到20年。

当然,公积金贷款的缺点也很明显:

一、贷款额度少。

以家庭为单位,首套房贷款最高限额60万;二套最高限额40万;三套及以上不予发放。

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一方面,这个额度对于动辄数百万的总房款来说,杯水车薪。

另一方面,最后实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值,很难贷到最高限额。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106120939.jpg插图(9)

1)按贷款最高限额计算:以家庭为单位,首套住房贷款最高限额60万;二套最高限额40万。2)按房价成数计算:贷款额度=房屋价格x贷款成数3)按公积金账户余额计算:首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍,二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的,按2万元计算。

4)按还贷能力计算:[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)

其中还贷能力系数为40%,月工资总额为缴存基数,现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

再者,公积金贷款也认房又认贷,有过买房贷款记录(含商业贷款)或因买房还贷提取过公积金的,即为二套。

二、有申请门槛,需要预约。

1)需要满足“开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况,信用良好,未负有住房公积金贷款债务”等基本条件,方可申请公积金贷款。

2)需要先贷款预约,预约成功后才能申请办理公积金贷款。

根据天津公积金官网显示,目前已有198374人进行贷款预约。目前可受理到197925人,办理日期已经排到3月份了。

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这也是为什么很多开发商不喜欢公积金贷款的原因,回款太慢了。

不过,天津已经出过政策,明文规定,开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

组合贷:

顾名思义,就是商业贷款+公积金贷款的组合。

先进行公积金贷款,剩余部分再走商业按揭。所以组合贷的流程最复杂和麻烦,时间也最长。

至于组合贷的房贷利率,公积金部分按公积金贷款利率执行,商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。

值得一提的是,去年天津有过多次公积金政策调整。其中有两条最为重磅:

1)从2019年2月1日起,三类人买房不能公积金贷款:

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第一类是购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房;

第二类是离婚两年内,职工与原配偶之间存在买卖住房情形的

第三类是被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款。

2)2019年6月1日起,异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106121249.jpg插图(12)

需满足“在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到本市工作一年以上,在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房”的前提条件。

异地公积金在津申请公积金贷款,首付六成起,最高可贷40万元。

此外,北京也出台政策,缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房,可以申请提取住房公积金。

税费篇

办完了贷款,还有一部分税费要交。

买新房:

购买新房,要交的主要税种是:契税和公共维修基金。

契税,按照建筑面积计算:

90平米及以下,无论首套二套,均为1%;90平米以上,首套房按1.5%征收,二套房按2%征收;三套房和非住宅,不论面积大小,契税均为3%。

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公维基金,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,属全体业主共同所有。买房人按1%缴存。

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买二手房:

购买二手房需要交纳的税费比新房多得多。除了契税外,还包括个人所得税、增值税、印花税、登记费等。

个人所得税,房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用。一般都是按照总额的1%来算。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106121447.jpg插图(15)

增值税及附加税的免征分界线为满两年。(注:2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算)

1)购买满2年以上(含)的私产房,需缴纳契税、个人所得税、登记费等。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106121452.jpg插图(16)

2)购买未满两年的私产房,还需多交5.65%的增值税及附加。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106121547.jpg插图(17)

去年,上海、广东、深圳、南京等多地下调房产税费,变动的就是增值税附加税、印花税等。但天津并没有变化,还是按之前政策执行。

此外,购买二手房还需要交中介费、评估费等。中介费,一般2-2.5%,买卖双方都涉及,但一般都由买方支付,通常还可以砍砍价。

另外,虽然按理来说增值税、个人所得税都应该由卖方支付,但交易中一般约定俗成包括中介费、各种税费都是由买房人来支付,这是卖方强势的市场惯例。

落户篇

落户天津比较主流的方式有三种:“海河英才”计划、积分落户、亲属投靠。

“海河英才”计划

从2018年5月份推出,到去年年底,已累计引进超24万人。引进人才平均年龄32岁,本科以上学历超过75%。

该方式耗时短、流程简单,但门槛略高。

需要满足学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才5类人才之一。

其中,学历型人才落户最多。本科40周岁以下,无房无工作无社保,也可以在天津落户。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106121803.jpg插图(18)为了增强吸“才”力,去年天津还出台了支持“海河英才”自主创业新政、“海河工匠”建设政策、天津市人才公寓认定支持办法等政策,助力“海河英才”落户。更值得一提的是,今年“海河英才”政策有望再升级。

第一,突出项目引育的技术水平。

第二,突出对团队的服务保障。对引育的团队项目,提供引进落户、创业扶持、成果转化、子女入学、购房购车等一揽子保障措施。

积分落户

这种方式门槛低,但时间长。

只要有身份证、有居住证,在天津有工作且连缴满一年的社保,具有合法稳定的落户地点,自测达到申报指导分值,即可申办。

每年有两次申报机会,一般是每年1月份和7月份开办。采取的是“择高录取”原则,积分越高自然机会越大。

目前2019年第二期积分落户名单已经公布,共有8697人成功落户天津,最高分为467.67分,最低分为142分。

而2020年第一期的积分落户也马上要开始办理了。去年的开办日期是1月25日起。今年估计也差不多时间。向办理积分落户的朋友可要密切关注了。

需要注意的是,今年的积分落户政策或有新变化。

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106121857.jpg插图(19)

去年10月17日,天津发改委曾发布了一则对《天津市居住证积分指标及分值表(征求意见稿)》征求意见的公告。

拟将积分落户申报指导分值从140分降到110分,并调整“住房”分值,新增“在天津市租房居住,每年积6分。”

最新分值表

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//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106122014.jpg插图(21)

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//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106122022.jpg插图(23)

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106122025.jpg插图(24)

历次落户最低分值

//img.luohutongmeng.com/%E5%BE%AE%E4%BF%A1%E5%9B%BE%E7%89%87_20200106133836.jpg插图(25)

亲属投靠

常见的有:子女投靠父母落户、父母投靠子女落户、配偶随迁等。

不过,都有一定的门槛,共同的门槛是:1)所投靠人为天津户籍;2)要在天津有房(本人或配偶、子女、双方父母的房子均可)。

不同的是:

  • 子女投靠父母落户,要求子女为未满18周岁未成年;
  • 父母投靠子女落户,要求父母男性年满60周岁,女性年满55周岁,在天津取得居住证满3年,子女均为天津居民户口;
  • 配偶随迁,需要结婚满3年。
来源:365淘房网 天津民生服务平台

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